1. Allgemeines
 
1.1 Der Mietvertrag wird zwischen dem in der Buchung genannten Mieter (Ihnen) und XXXXX XXXXXX (Vermieter) geschlossen. Die Immobilie befindet sich in: Villa Bartula, 85000 Bar, Montenegro

Die Villa ist ausschließlich für den privaten Gebrauch bestimmt. Eine Untervermietung ist nicht möglich. Die Villa kann nur von den in der Gästebeschreibung aufgeführten Personen belegt werden. Änderungen der vorgesehenen Personenzahl müssen dem Vermieter per E-Mail mitgeteilt werden.

1.2 Maximalbelegung: Die maximale Gästezahl in der Villa ist auf 6 Personen begrenzt, einschließlich Kinder über 10 Jahren. 

1.3 Der Mieter garantiert, dass er/sie befugt ist, diese Bedingungen im Namen der gesamten in der Buchung aufgeführten Partei (einschließlich derjenigen, die zu einem späteren Zeitpunkt ersetzt oder hinzugefügt werden) zu akzeptieren, und ist dafür verantwortlich, sicherzustellen, dass jedes Mitglied der Partei über die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Buchung informiert ist und diese einhält.

1.4 Der Vermieter ist nicht verantwortlich für geringfügige Unterschiede (beispielsweise in der Einrichtung) zwischen der Beschreibung der Villa auf der Website und der Villa, wie sie bei der Ankunft vorgefunden wird.

1.5 Der Vermieter behält sich das Recht vor, eine Buchung ohne Angabe von Gründen abzulehnen.

1.6 Der Mieter erklärt sich damit einverstanden, dass der Vermieter seine Kontaktdaten zum Zwecke der Buchung der gebuchten Unterkunft und der damit verbundenen Leistungen speichert. Der Vermieter sendet Ihnen nur dann E-Mails mit Sonderangeboten und Urlaubsideen, wenn Sie den Erhalt solcher E-Mails bestätigt haben. Der Vermieter gibt Ihre Kontaktdaten nicht an Dritte weiter, außer im Zusammenhang mit der Bearbeitung Ihrer Anfrage oder im Rahmen des Verkaufs oder der Übertragung des Unternehmens an einen neuen Eigentümer.

1.7 Dieser Vertrag und alle Streitigkeiten oder Ansprüche, die sich daraus oder im Zusammenhang damit ergeben (einschließlich außervertraglicher Streitigkeiten oder Ansprüche), unterliegen dem Recht Montenegros. Die Parteien vereinbaren unwiderruflich, dass die momntenegrienischen Gerichte die ausschließliche Zuständigkeit für die Beilegung aller Streitigkeiten oder Ansprüche haben, die sich aus diesem Vertrag oder im Zusammenhang damit ergeben (einschließlich außervertraglicher Streitigkeiten oder Ansprüche).

2. Zahlung
 
2.1 25 % des Gesamtbetrages sind zum Zeitpunkt der Buchung fällig, der Restbetrag 60 Tage vor der Ankunft.

Der Restbetrag ist 60 Tage vor dem ersten Bezugstag fällig, sofern keine anderen Zahlungsbedingungen vereinbart und von Vermieter schriftlich bestätigt wurden. Die Zahlung ist gemäß den Zahlungsanweisungen an „den Vermieter“ zu leisten.

2.2 Wenn der Mieter den Restbetrag nicht bis zum erforderlichen Datum bezahlt hat, behält sich der Vermieter das Recht vor, die Buchung zu stornieren.

2.3 Die Anzahlung und Restzahlung erfolgt per Banküberweisung. Sämtliche Bankgebühren für die Überweisung trägt der Gast.

2.4 Bei Zahlung per Banküberweisung trägt der Vermieter die eigenen Bankgebühren, der Mieter muss jedoch dafür sorgen, dass die Gebühren der sendenden Bank von seinem eigenen Konto abgebucht werden.
 
2.5 Der Vermieter behält sich das Recht vor, die angegebenen Preise jederzeit zu ändern und Fehler in den angegebenen oder bestätigten Preisen zu korrigieren.
 
3. Buchung
 
3.1 Die Buchung gilt mit Eingang der Anzahlung beim Vermieter als abgeschlossen. Der Vermieter behält sich das Recht vor, die Buchung jederzeit zu stornieren, sollte die Villa aufgrund von Umständen, die außerhalb der Kontrolle des Vermieters liegen, nicht mehr nutzbar sein. In diesem Fall erfolgt eine vollständige Rückerstattung der bereits gezahlten Beträge.
 
3.2 Die maximale Personenzahl in allen Villen beträgt 6 Personen. Der Vermieter kann die Buchung fristlos und ohne Rückerstattung kündigen, wenn die Anzahl der in der Villa ankommenden Personen diese Grenze überschreitet.
 
4. Stornierung
 
Die Kündigung muss per E-Mail an den Vermieter erfolgen. Maßgeblich ist der Eingang der Kündigung bei beim Vermieter. Es gelten folgende Bedingungen:
 
a) 100 % der geleisteten Vorauszahlungen werden zurückerstattet, wenn Sie Ihren Aufenthalt 60 Tage vor Ihrem gebuchten Reiseantritt oder früher stornieren (abzüglich einer Verwaltungsgebühr von 100 €).

b) 50 % der geleisteten Vorauszahlungen werden zurückerstattet, wenn Sie Ihren Aufenthalt zwischen dem 30sten und 60sten Tag vor Ihrem gebuchten Reiseantritt stornieren (abzüglich einer Verwaltungsgebühr von 100 €).

c) Bei einer Stornierungen weniger als 30 Tage vor Ihrem gebuchten Reiseantritt, sowie Nichterscheinen oder vorzeitiger Abreise, behält der Vermieter den vollen Betrag ein. Es erfolgt keine Rückerstattung des Reisepreises.

5. Schäden und Brüche
 
Der Mieter haftet für die Ersatz- oder Reparaturkosten, die durch entstandene Schäden oder Brüche entstehen. Die Villa muss in demselben Zustand und in derselben Sauberkeit verlassen werden, in dem sie vorgefunden wurde.

Zum Zeitpunkt der Buchung wird eine erstattbare Schadenskaution in Höhe von 750 € erhoben. Davon werden 25 % mit der ursprünglichen Mietkaution und die restlichen 75 % mit der Restzahlung 60 Tage vor Mietbeginn eingezogen.
 
Die erstattbare Kaution wird 7 Tage nach der Abreise per Banküberweisung freigegeben (vorbehaltlich etwaiger Einbehalte).
 
Wir empfehlen Ihnen und den anderen Mitgliedern Ihrer Gruppe, eine Reiseversicherung abzuschließen, die Sie gegen den Verlust der Anzahlung absichert, wenn Sie Ihren Urlaub wegen Krankheit stornieren müssen, sowie gegen Verluste oder Verletzungen, die während Ihres Aufenthalts auftreten.

6. Verbotene Aktivitäten
 
6.1 Haustiere sind in der Villa und auf dem Grundstück ohne vorherige Genehmigung des Vermieters nicht gestattet. Für Haustiere wird ein Aufpreis von 50 € pro Tier und Aufenthalt erhoben.

6.2 Im Pool ist kein Tauchen gestattet.
 
6.3 Alle Mitglieder der Gruppe müssen sich unter Berücksichtigung der Lage der Villa und der Lärmbelästigung der Nachbarn angemessen verhalten. Bewohner und ihre Besucher dürfen sich nicht unangemessen, beleidigend oder gefährlich verhalten.
 
6.4 Der Vermieter behält sich das Recht vor, die Buchung mit sofortiger Wirkung und ohne Entschädigung zu kündigen, wenn das Verhalten von Personen in der Gruppe eine verbotene Aktivität gemäß dieser Bedingung darstellt. 

7. An- und Abreise
 
Alle Buchungen gelten für die in der Buchung angegebenen oder anderweitig schriftlich mit dem Vermieter vereinbarten Zeiträume. Die Villa muss am Abreisetag bis 10:00 Uhr geräumt sein. Die Ankunft sollte nicht vor 16:00 Uhr erfolgen, sofern keine Änderungen dieser Vereinbarungen vereinbart wurden.
 
8. Haftung
 
Die Nutzung der Einrichtungen der Villa erfolgt ausschließlich auf eigene Gefahr des Mieters. Der Vermieter haftet in keinem Fall für Verlust oder Beschädigung von Wertgegenständen der Bewohner oder Besucher der Villa. Der Vermieter schließt jegliche Haftung für Tod oder Personenschäden von Personen, die die Villa (einschließlich der dazugehörigen Außenbereiche) bewohnen oder besuchen, soweit gesetzlich zulässig aus. Den Bewohnern wird geraten, beim Gehen mit nassen Füßen auf möglicherweise rutschigen Stein-, Fliesen- oder Marmoroberflächen vorsichtig zu sein.

9. Versicherung
 
Der Vermieter verlangt von Ihnen und anderen Mitgliedern Ihrer Gruppe den Abschluss einer Reiseversicherung, die Sie gegen den Verlust der Anzahlung absichert, wenn Sie Ihren Urlaub wegen Krankheit stornieren müssen, sowie gegen Verluste oder Verletzungen, die während Ihres Aufenthalts auftreten.
 
10. Höhere Gewalt

In Bezug auf alle Buchungen haften die Hauseigentümer nicht für etwaige Verluste, Schäden oder Kosten, die aus folgenden Gründen entstehen oder erlitten werden: Streik, innere Unruhen, Feuer, Überschwemmung, Stromausfälle, Krieg, Kriegsgefahr, Terrorismus, nationale oder nukleare Katastrophen, verspätete Lieferung, widrige Wetterbedingungen oder höhere Gewalt oder andere Ereignisse, die außerhalb der angemessenen Kontrolle der Hauseigentümer liegen.
 
11. Zutrittsrecht
 
Der Vermieter oder seine Vertreter haben jederzeit das Recht, die Villa zu betreten, um allgemeine Reinigungsarbeiten durchzuführen, Inspektionen vorzunehmen, Reparaturen auszuführen oder sich um den Pool und/oder den Garten zu kümmern.
 
12. Rechtswahl/Gerichtsstand :

Dieser Vertrag unterliegt dem montenegrienischen Recht und alle sich daraus ergebenden Streitigkeiten werden vor den montenegrienischen Gerichten verhandelt.

13. Sie, der Mieter, erklären sich mit den folgenden Mietregeln einverstanden:
 
i) Rauchen ist nur im Freien gestattet.

ii) Andere Personen als die oben genannten Gäste dürfen nicht in der Unterkunft übernachten. Für alle weiteren Personen in der Unterkunft ist der Gast allein verantwortlich. Die oben vereinbarte Personenzahl darf nicht überschritten werden.

iii) Gäste sollten keinen übermäßigen Lärm verursachen, der die Nachbarn stört. Die gesetzlich vorgeschriebene Ruhezeit in der Nachbarschaft ist von 23:00 bis 8:00 Uhr.

iv) Auf dem Gelände ist keine Pyrotechnik erlaubt.

v) Die Eigentümer haften nicht für Unfälle, Verletzungen oder Erkrankungen, die sich auf dem Gelände oder in den Einrichtungen ereignen. Die Hauseigentümer haften nicht für den Verlust persönlicher Gegenstände oder Wertgegenstände des Gastes. Mit der Annahme dieser Reservierung erklären sich alle Gäste ausdrücklich damit einverstanden, das Risiko jeglicher Schäden zu übernehmen, die durch ihre Nutzung des Geländes oder anderer Personen entstehen, die sie zur Nutzung des Geländes einladen.

vi) Halten Sie das Eigentum und die gesamte Einrichtung in gutem Zustand

vii) Verwenden Sie Geräte nur für den vorgesehenen Zweck

viiii) Parken : Das Parken ist auf drei Fahrzeuge, auf dem umzäunten Parkplatz beschränkt. Die Hauseigentümer haften nicht für Schäden an Fahrzeugen. Das Parken der Fahrzeuge erfolgt auf Risiko des Gastes.

ix) Housekeeping:  Es gibt einen wöchentlichen Reinigungsservice. Handtücher und Bademäntel für Badezimmer und Pool werden gestellt. Wir bitten Sie jedoch, eigene Strandtücher mitzubringen. Das Mitnehmen von Handtüchern oder Bettwäsche aus den Unterkünften ist nicht gestattet. Bitte bedienen Sie sich nicht selbst an Handtüchern, da dies zusätzliche Arbeit für das Housekeeping bedeutet und Wasser verschwendet. Handtücher und Bettwäsche werden wöchentlich gewechselt.

x)  Müll : Bitte werfen Sie Ihren Müll in die Mülleimer, die in jedem Badezimmer und in der Küche bereitgestellt werden. Die Müllplätze befinden sich im Dorf am Straßenrand.

xi) Schwimmbad: Kinder unter 10 Jahren dürfen das Schwimmbad ohne Aufsicht eines Erwachsenen nicht betreten. Die Hauseigentümer übernehmen keine Verantwortung für die Nutzung des Schwimmbads durch die Gäste.

xii)  Sicherheit : Gäste müssen sicherstellen, dass die Unterkunft während ihrer Abwesenheit verschlossen und ordnungsgemäß gesichert ist. Die Hauseigentümer haften nicht für Verlust oder Beschädigung von Eigentum der Gäste während ihres Aufenthalts in der Villa Bartula.